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亳州市多举措促使房地产市场稳健发展
发布日期:2017-04-01
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????涂料网讯:今年以来,亳州市房地产市场整体形势比较稳定,商品房销售较好,市区很多楼盘开盘即售罄,房屋价格上升较快。多数企业能做到依法合规经营,自觉维护我市房地产市场秩序。但是个别开发企业、中介企业在项目建设、房屋销售过程中,存在未批先售、虚假宣传、哄抬价格、捂盘惜售等违规违法问题,造成了不良影响。


????住房问题不仅关系民生,也关系到地方经济社会发展。3月29日,收看住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议后,市委常委、副市长李军在我市分会场指出,住房问题不仅关系民生,也关系到地方经济社会发展。亳州市将紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”这一要求,严格落实国家房地产市场调控政策,综合运用土地、信贷等方式,巩固并健全适应市场发展规律的基础性制度和长效机制,加快行政审批,强化市场监管,确保亳州市房地产市场平稳健康发展。


????加快供给保持房地产市场供求平衡


????目前,亳州市房地产市场运行总体平稳,但部分县区房价上涨较快,库存相对较少。我市各地将加快新建商品住房供应,缓解市场供求的压力。据了解,去年下半年以来,市、区政府已连续推出房地产开发住宅用地12宗共1567.56亩,可提供商品住房近两万套。


????按照要求,各县区政府将按照区域平衡、加快节奏的供地原则,科学有序出让商品住房建设用地。对已拿地的住宅开发项目,将督促其尽快完善开工手续,加快施工建设进度。


????房地产主管部门在不违反法律的前提下,将适当降低商品住房的预售门槛,优化服务、缩短办事时限,使新建房源能够及时投放市场,满足居民购房的刚性需求。继续加强商品住房预售资金监管,明确预售资金要全部纳入监管账户,确保预售资金用于项目工程建设,杜绝出现工程烂尾现象。


????另外,各房地产开发企业在取得商品住房预售许可后10日内,要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严禁出现捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格等现象。


????强化措施严厉打击违规违法行为


????今年以来,亳州市房地产市场整体形势比较稳定,商品房销售较好,多数企业能做到依法合规经营,自觉维护我市房地产市场秩序。


????但是,个别开发企业、中介企业在项目建设、房屋销售过程中,存在未批先售、虚假宣传、哄抬价格、捂盘惜售等违规违法问题,造成了不良影响。


????按照要求,对未取得商品房预售许可的房地产开发企业,不得以认购、发放VIP卡、组织团购等方式,向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。各房地产中介机构要按照《房地产经纪管理办法》的规定,在领取营业执照后30日内到主管部门办理备案手续,并设立监管账户进行交易资金的存储和划转。


????各县区政府要组织房产、物价、工商等部门定期开展房地产市场巡查工作。重点查处房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价、违规预售、违规交房,房地产中介机构虚假宣传、赚取房源差价、挪用交易资金、违规代理销售、无照经营等违法违规行为。一经查实,将严肃处理,绝不姑息。


????另外,亳州市将建立商品住房市场动态监管制度,落实监督检查责任制度,畅通举报投诉渠道,积极妥善处理房地产领域的矛盾纠纷。


????此前,市房地产管理部门对一些房地产开发企业在未取得商品房预售证的情况下,违规收取购房者房屋认筹款的违法行为,以及不按规定在售楼部公示商品房预售许可证、商品房买卖合同示范文本、房源销控表或公示的房源销控表信息不全、不规范等违规行为进行了查处。


????部门联动切实稳控住宅价格


????按照会议要求,市、县物价部门要发挥商品住房价格备案的作用,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价,认真核算商品住房备案价格。对虚高定价的,不予备案。


????市、县工商部门要严格执行商品房买卖合同文本备案制度,严厉打击开发及中介企业的虚假宣传、霸王条款等违法违规行为,切实保护购房人的合法权益。


????市、县房地产部门对不落实商品住房价格备案的项目,不核发预(销)售许可证。对已办理价格备案的项目要跟踪督查,对超出备案价格违规销售的,暂停网签备案业务。


????各县区将建立健全房地产信用档案,把房地产项目的销售情况、交付使用等内容纳入房地产信用体系,并作为企业资质核定的重要依据。对违法违规问题突出的房地产开发企业,我市将依法追究相应责任,并将其列入企业诚信黑名单。


????加大宣传引导群众合理消费


????“安居才能乐业,购房消费非小事。”市房管局有关负责人提醒,广大购房户要理性消费,切勿跟风买房。


????据了解,市房管局等单位将通过门户网站、报纸、电视等方式,向广大群众宣传房地产领域的法律法规、各房地产开发企业待售楼盘的相关信息,以及促进市场平稳健康发展的政策和做法等内容,稳定广大购房者的购房心理。


????另外,市房管局将开展多种宣传活动,及时解答群众关心的政策问题,正确分析、解读房地产市场政策,引导居民理性消费。防止虚假信息和不实猜测及评论误导群众,引起恐慌。对捏造信息、虚假宣传、制造和传播谣言的企业及中介机构,亳州市将坚决依法依规追究责任。????

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